Як фізичні, так і юридичні особи не завжди мають достатню кількість грошових коштів для придбання у власність того чи іншого необхідного рухомого або нерухомого майна. У той же час, це не означає, що доведеться тривалий час збирати необхідну суму для отримання можливості використання даного майна, особливо якщо воно вже зараз може приносити прибуток. І тому на ринку пропонується ряд інструментів, що дозволяють вирішити проблему, серед яких в окрему категорію можна виділити механізми оренди та лізингу.
Опис поняття оренда
Оренда фактично являє собою наймання товарно-матеріальних цінностей, при якому власник передає належний йому товар в користування іншій особі. Останній, в свою чергу, платить за це певну суму грошових коштів. Зазначені правовідносини оформляється угодою між сторонами, що має назву договором оренди, в якому докладно вказуються всі істотні умови процесу. До таких умов в обов'язковому порядку ставиться термін угоди, розмір плати, сума і періодичність платежів. Суттєвою особливістю зазначеної форми фінансових відносин є можливість передачі майна в користування або у власність орендодавцю, що також має знаходити відображення в договорі.
Після закінчення терміну дії угоди, сторонами приймається рішення про пролонгацію відносин або повернення предмета оренди власнику. Як предмет договору можуть виступати будь-які об'єкти рухомого і нерухомого майна, включаючи земельні ділянки.
поняття лізинг
Схожої з орендою формою фінансово-майнових відносин є лізинг. У цьому випадку юридична особа, яка виступає в ролі лізингодавця, передає фізичній або юридичній особі певні товарно-матеріальні цінності (ТМЦ). Зазначена угода оформляється договором лізингу, в якому в обов'язковому порядку прописуються умови взаємовідносин, пов'язані з термінами, оплатою, правами і обов'язками сторін. Суттєвою особливістю в даному випадку виступає обов'язок одержувача викупити використовувані товарно-матеріальні цінності після закінчення періоду угоди по його залишкової вартості або на інших умовах, узгоджених і закріплених сторонами.
Термін дії договору лізингу визначається суб'єктами індивідуально, але в більшості випадків він оформляється на досить тривалий період. Єдине обмеження полягає в тому, що термін угод не може перевищувати періоду корисного використання переданих ТМЦ.
Слід також зазначити, що відповідно до вимог чинного законодавства в лізинг не можуть передаватися об'єкти природи і земельні ділянки.
Подібність між орендою і лізингом
З юридичної точки зору лізинг є одним з окремих випадків розглянутого механізму, тому і часто називається фінансовою орендою. В обох випадках між суб'єктами досягається угода щодо передачі товарно-матеріальних цінностей, що належать на праві власності від однієї сторони іншій на оплатній основі. Метою угод є отримання права користування майном одержувачем і отримання прибутку стороною, що надає ТМЦ.
Обидві угоди підлягають відповідному юридичному оформленню і мають терміновий характер. Загальною правовою основою обох типів угод є цивільний кодекс, в рамках якого вирішуються всі розбіжності, що виникають між сторонами в процесі взаємодії.
Відмінності оренди від лізингу
Не зважаючи на наявність безлічі загальних характеристик, існує ряд принципових відмінностей двох розглянутих форм фінансово-майнових відносин. Найбільш значущими з них є:
- При оформленні оренди, предмет правовідносин після закінчення терміну дії угоди повертається власнику, в той час як предмет лізингу викуповується одержувачем по залишкової вартості.
- Принциповою різницею умов обох фінансових інструментів є те, що арендополучатель оформляє угоду на майно, що вже знаходиться у власності контрагента. У той же час, при оформленні лізингу, одержувач самостійно вибирає необхідне майно, яке купується лізингової організацією і надається в користування.
- ТМЦ за договором оренди може надаватися як фізичним, так і юридичною особою, тоді як лізинг надається тільки юридичною особою, що має відповідну реєстрацію і статут.
- Лізингові операції не можуть провадитися стосовно об'єктів природи і земельних ділянок.
- Обов'язкових для виконання обмежень терміновості орендних угод немає, проте, як правило, їх період менше тривалості угод на умовах лізингу. У той же час, терміни останнього обмежуються тривалістю корисного використання предмета правових відносин.
- Ризики лізингодавця значно вище, ніж аналогічного суб'єкта оренди, оскільки компанія набуває у власність товарно-матеріальні цінності, потрібні отримувачу і при виникненні будь-яких проблем, обладнання чи інший предмет угоди, що має вузькі характеристики, може виявитися незатребуваним. Тому практично завжди перед укладенням угоди, компанія проводить ретельну оцінку платоспроможності контрагента.
- Орендні платежі може бути будь-якими і, як правило, перевищують лізингові при інших рівних умовах. При цьому останні зазвичай розраховуються в суворій відповідності з вартістю предмета з урахуванням забезпечення необхідного рівня прибутку.
