Серед найпоширеніших господарських операцій оренда займає особливе місце. Тому і виникає безліч питань пов'язаних з цим поняттям.
Важливо знати, що цим терміном позначають договір, який заснований на тому, що орендодавець передає право розпоряджатися і користуватися своїм об'єктом певній особі на час, узгоджене і прописане, за певну плату у вигляді одноразового або багаторазового платежу. Засноване на обопільну узгоджувальних сторін.
Ділитися на два типи: операційна і фінансова. Щоб уникнути плутанини між ними, слід знати чітке визначення і основні відмінні риси.
Сутність операційної оренди
ще називають операційний лізинг. Дане поняття є договір, який базується на використання власності в рамках короткострокової перспективи без отримання права на її володіння. Ситуації, в яких яскраво виражений даний тип: власник бізнесу бере в користування комерційну власність, авіакомпанія орендує літак або промислове обладнання.
Є безліч причин, які штовхають на укладення саме такого типу угоди. Пов'язано це з певними вигодами для обох сторін. А також не передбачає безпосередній викуп будь-якого орендованого об'єкта.
Прийнято ділити на декілька видів:
- Орендована комерційна нерухомість, яка необхідна для розширення бізнесу або виробництва.
- Орендоване обладнання, що використовується у виробництві.
- Орендування літака або інших літальних апаратів.
Ці угоди мають свої характерні особливості. головною є часовий проміжок користування даними активами. Він може бути короткостроковим або середнім, але не повинен перевищувати термін експлуатації лізингової власності. Застосовується при розробці разових проектів і не є системним явищем. Необхідна для вузькоспеціалізованих цілей, які висуває виробництво або бізнес.
Має наступні позитивні аспекти в наступних ситуаціях:
- Якщо прибуток менше від об'єкта оренди, який використовується, ніж вартість майна.
- Майно або обладнання може морально застаріти за період використання.
- Якщо підприємець не бачить необхідності в тому, щоб навантажити баланс організації активами, які вважаються непрофільними.
- Використання в одноразовому проекті.
- Потреба в додаткових послугах, що застосовуються до власності.
Фінансова оренда: основні риси
У деяких джерелах позначається як фінансовий лізинг або капітальна оренда. Сутність даного терміну в тому, що він позначає покупку активу фінансовою компанією або іншим орендодавцем з подальшою здачею зацікавленому клієнту на прописаний в договорі певний проміжок часу.
Коли договір укладено, клієнт з цього моменту може використовувати орендований об'єкт для своїх цілей з обов'язковим дотриманням умов користування, які обумовлені договором. При цьому є право викупити актив за залишковою вартістю, якщо були виконані всі обумовлені умови і проведена оплата за оренду.
Термін дії договору залежить від зносу об'єкта, який може бути обумовлений різними факторами як природного, так і технічного характеру. Даний пункт обмовляється між клієнтом і фінансової конторою. Зазвичай, такий тип договору має середньостроковий або довгостроковий термін дії. Особливістю угоди є те, що особа бере на себе повну відповідальність за експлуатацію об'єкта пов'язану з фінансовою стороною. При цьому право власності залишається за власником.
Що спільного між двома поняттями?
Найголовнішою рисою, яка пов'язує два поняття, є те, що вони відносяться до бухгалтерського обліку орендних договорів. Міжнародний бухгалтерський стандарт повністю відповідає за цей облік і щорічно випускає приписи для правильного оформлення договору.
В обох випадках клієнтом виступає як фізичне, так і юридична особа. Він може брати певний об'єкт у тимчасове користування відповідно до умов, обумовлених в угоді.
Не важливо, який характер буде нести контракт, фінансовий або операційний, в будь-якому випадку орендар відповідає за всі ризики пов'язані з об'єктом і може залишити за собою певні вигоди від угоди. Також спільним є і те, що право власності залишається за власником.Різниця між операційною та фінансовою орендою
Фінансова відрізняється від операційної тим, що має на увазі практично повну передачу певних ризиків і вигод, які виникають під час володіння активом. Повинні дотримуватися певні умови, які віднесуть договір саме до такого типу оренди:
- На кінець терміну оренди особі передається право власності на орендований об'єкт, позначені в договорі.
- У клієнта є право купити актив за вартістю, яка буде нижчою за справедливу на момент реалізації даного права.
- Прі не передачі права власності термін оренди повинен поширюватися на істотну частку економічного користування об'єкта.
- Активи, які здаються в оренду, мають спеціалізованими особливостями, якими користується підприємець без застосування до них модифікації.
- Особа має право достроково розірвати договір оренди, якщо збитки орендодавця переносяться на нього.
- Орендар має можливість продовжити договір оренди на наступний термін, при цьому рівень плати повинен бути нижче ринкової вартості.
Якщо відсутня передача всіх ризиків і вигод, договір можна вважати операційним. Також для нього буде характерним, якщо орендований об'єкт передається у власність по закінченню терміну дії договору на заміну на нефіксовану суму, яка позначить справедливу вартість об'єкта на цей момент.
